Інституційні прогалини, які залишаються не врегульованими у межах чинного нормативно-правового забезпечення формування ринку земель в Україні, зокрема впровадження ринкових механізмів у землекористуванні, досі не супроводжуються прозорою державною фінансовою підтримкою, повноцінним іпотечним кредитуванням, розвиненою інфраструктурою аграрного ринку та належним еколого-економічним обґрунтуванням перерозподілу земельно-територіальних ресурсів у країні. Це, у свою чергу, зумовлює неповноцінність системи пошуку ефективного землекористувача. Встановлено, що екологічна незбалансованість земельного фонду спричинила зниження ефективності використання та охорони земель та зумовила послаблення здатності до природного відновлення родючості ґрунтів.

З’ясовано, що ринковий оборот приватизованих земельних ділянок на сьогодні залишається економічно та інфраструктурно не підготовленим, а ринок земель сільськогосподарського призначення не сформований через незавершеність правового регулювання. Акцентується увага на неприпустимості запуску ринку земель сільськогосподарського призначення без відповідного впорядкування інституційного середовища, у рамках якого повинні зніматися визначені загрози нерегульованого ринку.